アパートやマンションの外壁塗装は、建物の美観を保つだけでなく、資産価値を維持するためにも重要なメンテナンスです。しかし、費用相場や最適な塗り替え時期が分からず、お困りのオーナー様もいらっしゃるのではないでしょうか。この記事では、アパート・マンションの外壁塗装にかかる費用相場、塗り替え時期の目安、業者選びのポイント、そして成功事例まで、賃貸経営に役立つ情報を網羅的に解説します。

アパート・マンション外壁塗装の重要性

美観維持と入居率向上

外壁塗装は、アパート・マンションの印象を大きく左右します。清潔で美しい外観は、入居希望者の目に留まりやすく、空室対策にもつながります。定期的な塗り替えは、入居率向上に貢献するだけでなく、家賃設定にも有利に働くことがあります。特に、築年数が経過した物件では、外壁塗装によって物件のイメージを一新し、競争力を高めることが可能です。入居者にとって魅力的な住環境を提供することは、長期的な安定経営に不可欠です。美しい外観は、入居者の満足度を高め、退去を防ぐ効果も期待できます。外壁塗装は、単なるメンテナンスではなく、収益向上のための投資と捉えることができます。

建物の保護と寿命延伸

外壁は、雨風や紫外線から建物を守るバリアの役割を果たしています。塗装が劣化すると、建物内部に水分が侵入し、構造体の腐食や雨漏りの原因となります。定期的な外壁塗装は、建物の寿命を延ばし、長期的な資産価値を維持するために不可欠です。特に、日本の気候は高温多湿であり、外壁への負担が大きいため、定期的なメンテナンスが重要になります。外壁の劣化を放置すると、大規模な修繕が必要となり、費用も高額になる可能性があります。早期に外壁塗装を行うことで、建物の寿命を延ばし、修繕費用を抑えることができます。外壁塗装は、建物を守るための予防策として、非常に有効な手段です。

資産価値の維持・向上

適切な外壁塗装は、アパート・マンションの資産価値を維持・向上させる効果があります。定期的なメンテナンスは、建物の劣化を防ぎ、大規模修繕の頻度を減らすことにも繋がります。将来的な売却を検討している場合、外壁塗装は有利な条件を引き出すための重要な要素となります。不動産の査定においては、建物の外観が重要な評価ポイントとなります。美しい外観は、買い手にとって魅力的に映り、高値で売却できる可能性が高まります。また、外壁塗装によって建物の耐久性が向上し、長期的な資産価値が維持されることも期待できます。外壁塗装は、将来的な資産形成にも貢献する投資として、検討する価値があります。

アパート・マンション外壁塗装の費用相場

塗料の種類と費用

外壁塗装の費用は、塗料の種類によって大きく変動します。一般的に、アクリル塗料、ウレタン塗料、シリコン塗料、フッ素塗料の順に価格が高くなります。耐久性や耐候性を考慮し、最適な塗料を選択することが重要です。街の外壁塗装やさんでは、各種塗料の特性や費用について詳しく説明しています。アクリル塗料は比較的安価ですが、耐久性が低いため、塗り替えの頻度が高くなる可能性があります。ウレタン塗料は、アクリル塗料よりも耐久性が高く、価格も手頃です。シリコン塗料は、耐久性、耐候性に優れており、コストパフォーマンスが高い塗料として人気があります。フッ素塗料は、最も耐久性が高く、長期的なメンテナンスコストを抑えることができますが、価格も高くなります。

建物の規模と階数による費用

外壁塗装の費用は、建物の規模や階数によっても異なります。一般的に、建物の面積が広いほど、階数が高いほど、足場設置や作業の手間が増えるため、費用も高くなります。正確な見積もりを取るためには、複数の業者に見積もりを依頼し、比較検討することが重要です。建物の形状が複雑な場合や、高所に作業が必要な場合は、別途費用が発生する可能性があります。また、建物の周辺環境によっても、足場設置の費用が変わることがあります。例えば、隣接する建物との距離が近い場合や、道路に面している場合は、足場の設置に特別な配慮が必要となり、費用が高くなることがあります。見積もりを依頼する際には、建物の図面や写真などを業者に提供し、正確な見積もりを依頼することが重要です。

足場代、人件費、その他費用

外壁塗装の費用には、塗料代の他に、足場設置費用、人件費、高圧洗浄費用、下地補修費用などが含まれます。これらの費用は、業者によって算出方法が異なるため、見積もりの内訳をしっかりと確認することが重要です。コノイロでは、詳細な見積もりと丁寧な説明を心掛けています。足場設置費用は、建物の規模や形状によって大きく変動します。人件費は、作業員の人数や作業時間によって算出されます。高圧洗浄費用は、外壁の汚れを落とすための費用で、塗装の品質を保つために重要な工程です。下地補修費用は、外壁のひび割れや剥がれなどを補修するための費用で、建物の状態によって異なります。見積もりを比較検討する際には、費用の内訳をしっかりと確認し、不明な点があれば業者に質問することが重要です。

アパート・マンション外壁塗装の時期と期間

最適な塗り替え時期

一般的に、外壁塗装の塗り替え時期は、前回の塗装から10年～15年が目安とされています。しかし、建物の立地条件や塗料の種類によって、劣化の進行具合は異なります。外壁のひび割れ、剥がれ、変色などの症状が見られた場合は、早めに専門業者に相談することをおすすめします。特に、海岸沿いや工業地帯など、塩害や酸性雨の影響を受けやすい地域では、劣化が早く進む傾向があります。また、日当たりの良い南側の外壁は、紫外線による劣化が進みやすいです。定期的に外壁の状態をチェックし、必要に応じて専門業者に点検を依頼することが重要です。早期に劣化を発見し、適切なメンテナンスを行うことで、建物の寿命を延ばし、修繕費用を抑えることができます。

工事期間の目安

外壁塗装の工事期間は、建物の規模や天候によって異なりますが、一般的に2週間～4週間程度が目安となります。工事期間中は、入居者への騒音や塗料の臭いなどの影響が考えられるため、事前に告知を行い、理解を得ることが重要です。工事期間中は、足場が設置され、洗濯物を干したり、窓を開けたりすることが制限される場合があります。また、作業員の出入りや車両の通行などによって、入居者の日常生活に不便が生じる可能性があります。事前に工事日程や作業内容について、入居者に丁寧に説明し、理解と協力を得ることが大切です。工事期間中は、入居者からの苦情やトラブルが発生する可能性もあるため、業者と連携して、迅速かつ適切に対応することが重要です。

雨天時の対応

外壁塗装は、雨天時には作業ができないため、工期が延びる可能性があります。梅雨時期や台風シーズンは、特に注意が必要です。業者を選ぶ際には、雨天時の対応や工期遅延の場合の対策について確認しておくことが大切です。雨天時には、塗料が乾燥しにくく、塗膜の品質が低下する可能性があります。また、強風や雷雨などの悪天候時には、作業員の安全確保が難しくなります。業者を選ぶ際には、雨天時の作業計画や、工期遅延の場合の対応について、詳しく確認することが重要です。例えば、雨天時には、屋根の塗装や、室内の作業を行うなどの対策を講じている業者を選ぶと、工期の遅延を最小限に抑えることができます。

外壁塗装業者選びのポイント

実績と評判の確認

外壁塗装業者を選ぶ際には、実績と評判を確認することが重要です。過去の施工事例や顧客からの評判を参考に、信頼できる業者を選びましょう。インターネットの口コミサイトや、リフォーム紹介サイトなどを活用するのも有効です。業者のホームページやパンフレットなどを確認し、施工実績や得意な工事などを確認しましょう。また、実際に業者に問い合わせて、見積もりを依頼したり、相談したりすることで、業者の対応や技術力を判断することができます。口コミサイトやリフォーム紹介サイトでは、実際に業者を利用した人の意見や評価を確認することができます。ただし、口コミはあくまで参考程度にとどめ、複数の情報を総合的に判断することが重要です。業者の評判だけでなく、担当者の人柄や対応なども、業者選びの重要な要素となります。

見積もりの比較検討

複数の業者に見積もりを依頼し、比較検討することが大切です。見積もりの金額だけでなく、内訳や使用する塗料の種類、保証内容なども詳しく確認しましょう。不明な点があれば、遠慮なく業者に質問し、納得のいく説明を受けることが重要です。見積もりを比較する際には、金額だけでなく、工事内容や使用する塗料の種類、保証期間なども考慮することが重要です。極端に安い見積もりは、手抜き工事や粗悪な塗料を使用している可能性があるため、注意が必要です。見積もりの内訳をしっかりと確認し、不明な点があれば業者に質問し、納得のいく説明を受けることが大切です。複数の業者から見積もりを取り、比較検討することで、適正な価格で高品質な工事を提供してくれる業者を見つけることができます。

アフターフォローと保証

外壁塗装は、施工後のアフターフォローや保証が重要です。施工不良による不具合や、塗料の剥がれなどが発生した場合、無償で補修してくれる業者を選びましょう。保証期間や保証内容についても、事前にしっかりと確認しておくことが大切です。外壁塗装は、施工後にも様々なトラブルが発生する可能性があります。例えば、塗料の剥がれやひび割れ、変色などが発生する可能性があります。これらのトラブルが発生した場合、無償で補修してくれる業者を選ぶことが重要です。保証期間や保証内容については、業者によって異なるため、事前にしっかりと確認しておくことが大切です。保証期間が長く、保証内容が充実している業者を選ぶことで、安心して工事を依頼することができます。

森本代表からの一言

アパートの外壁塗り替えを考えている方から、よく
「費用の相場がわからなくて不安で…」
「見積もりの金額って本当に適正なんでしょうか？」
といった声をいただきます。私も初めてご相談を受けたときは、同じような不安を抱えておられる表情を見るたび、胸がぎゅっとなります。

私自身、昔は鈍臭くて怒られてばかりでしたが、逃げずに続けてきたからこそ、お客様が抱えている“本当の心配ごと”に耳を傾けられるようになりました。外壁塗装って「ただ塗るだけ」の仕事に見えますが、実際はアパートを守り、入居者さんの暮らしを守り、オーナーさまの資産を守る大切な工事です。

だからこそ、「できるだけ費用を抑えたい」「でも失敗はしたくない」という気持ちは痛いほどわかります。色や塗料の選び方ひとつで仕上がりも耐久性も大きく変わるので、不安になるのは当然です。

私たちは、お客様の立場に立って、本当に必要な工事だけを、できる限りわかりやすくお伝えすることを大事にしています。無理な営業は一切しませんし、迷っている段階でも大歓迎です。

もし今、少しでも
「誰に相談したらいいかわからない」
そんな気持ちがあるなら、どうか遠慮せずに声をかけてください。あなたの不安が少しでも軽くなるよう、まっすぐ向き合います。

森本に相談はコチラから！【LINE】
M’sペイントにお問い合わせはコチラから！

吉井亀吉からのアドバイス

おう、読ませてもらったで。ようできた内容やけどな、まず言っときたいんは──外壁塗装っちゅうもんは、ただの色塗りちゃうっちゅうことや。アパートでもマンションでも、建物っちゅうのは生き物みたいなもんでな、ほっといたら痛むし、手ぇかけたら長持ちすんねん。記事にもあったけど、「見た目が汚れてきて気になるけど、どれぐらい費用かかるんやろ…」「業者に騙されたら嫌やなぁ」って、不安に思う気持ち、オイラもよう分かるで。初めてやったら誰でもビビるわな。

せやけどな、怖がって後回しにするんが一番アカン。外壁なんて、早よ手ぇ打ったら安く済むし、入居者も気持ちよぉ住んでくれる。オーナーさん自身の安心にもつながるんや。建物が綺麗になると、「おっ、この物件しっかり管理されてるな」って思われるし、入居率も上がる。ほんで気づいたら収益まで変わってくる。これはホンマやで。

業者選びも大事や。安いだけのとこに飛びついたら、あとで泣くハメになる奴も見てきた。ちゃんと話聞いて、内訳見て、納得した上で決めるんがええ。難しいこと分からんでもええねん。分からんことが普通や。分からん言うてええんや。オイラみたいな職人は、その“分からん”を助けるためにおるんやからな。

怖がらんでええ。悩まんでええ。建物のこと、将来のこと、ちょっとでも「どうしよかな…」って思ったら

困ったらいつでも相談してくれ！

外壁・屋根塗装に関する相談はコチラから！

まとめ

アパート・マンションの外壁塗装は、建物の美観を保ち、資産価値を維持するために不可欠なメンテナンスです。この記事で解説した費用相場、塗り替え時期、業者選びのポイントを参考に、最適な外壁塗装を実現してください。街の外壁塗装やさん、コノイロなど、信頼できる専門業者に相談し、長期的な賃貸経営の成功を目指しましょう。外壁塗装は、建物の寿命を延ばし、入居率を向上させる効果も期待できます。また、適切な業者選びとメンテナンスによって、長期的なコスト削減にも繋がります。外壁塗装は、単なるメンテナンスではなく、将来への投資として捉え、計画的に実施することが重要です。信頼できる専門業者と協力し、最適な外壁塗装を実現することで、アパート・マンションの価値を最大限に高めることができます。