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20坪の外壁塗装：費用相場と最適な塗り替え戦略

投稿日 2025年10月30日

20坪の住宅における外壁塗装・塗り替えは、美観維持だけでなく、建物を長持ちさせるための重要なメンテナンスです。この記事では、20坪の外壁塗装にかかる費用相場、費用を左右する要因、業者選びの注意点、そして費用を抑えるためのヒントを詳しく解説します。適切な時期に、最適な方法で外壁塗装を行い、大切な住まいを守りましょう。

 

目次

20坪の外壁塗装の費用相場：総額50万円〜70万円が目安

20坪外壁塗装の費用内訳を理解する

20坪住宅の外壁塗装の費用は、複数の要素によって大きく変動します。塗料の種類、既存の外壁の状態、依頼する業者などが挙げられます。これらの要素が組み合わさり、最終的な費用を決定します。一般的には、50万円から70万円程度が目安とされていますが、これはあくまで一般的な範囲です。 この費用には、足場の設置費用、高圧洗浄の費用、下地処理の費用、塗料代、そして人件費などが含まれます。足場は、安全な作業を行うために不可欠であり、高圧洗浄は、古い塗膜や汚れを落とすために行われます。下地処理は、塗料の密着性を高め、耐久性を向上させるために重要な工程です。これらの工程を理解することで、見積もりの内容をより深く理解し、適切な判断を下すことができます。 また、塗料代は、使用する塗料の種類によって大きく変動します。耐久性の高い塗料は高価ですが、長期的に見るとメンテナンスの頻度を減らすことができ、コスト削減につながる可能性があります。人件費は、作業員の人数や作業時間によって変動します。複数の業者から見積もりを取り、それぞれの内訳を比較検討することが重要です。

塗料の種類と費用への影響

塗料には様々な種類があり、それぞれ特徴と価格が異なります。主な種類として、シリコン塗料、ウレタン塗料、フッ素塗料、無機塗料などが挙げられます。シリコン塗料は、比較的安価で耐候性にも優れているため、一般的に広く使用されています。 ウレタン塗料は、シリコン塗料よりも耐久性が高く、光沢のある仕上がりが特徴です。フッ素塗料は、非常に高い耐久性を持ち、紫外線や雨などの影響を受けにくいため、長期的なメンテナンスコストを抑えることができます。無機塗料は、耐火性や耐候性に優れており、近年注目を集めています。 耐久性が高い塗料ほど価格も高くなりますが、長期的に見るとメンテナンスの頻度が減り、結果的にコスト削減につながる可能性があります。塗料を選ぶ際には、初期費用だけでなく、長期的なメンテナンスコストも考慮することが重要です。また、外壁材の種類や立地条件によって、最適な塗料が異なるため、専門業者に相談することをおすすめします。 塗料の選択は、外壁塗装の仕上がりや耐久性に大きく影響するため、慎重に検討する必要があります。各塗料の特性を理解し、予算やニーズに合わせて最適な塗料を選びましょう。

付帯部の塗装費用も考慮

外壁塗装を行う際には、外壁本体だけでなく、雨樋、軒天、破風板などの付帯部分の塗装も検討する必要があります。これらの付帯部分は、外壁と同様に紫外線や雨風にさらされるため、劣化が進みやすい箇所です。付帯部分の塗装を怠ると、建物全体の美観を損ねるだけでなく、雨漏りの原因となる可能性もあります。 雨樋は、雨水を適切に排水する役割を担っており、破損や劣化があると雨漏りにつながる可能性があります。軒天は、屋根裏の換気を促し、湿気を防ぐ役割を担っています。破風板は、屋根の端に取り付けられており、雨風から建物を守る役割を担っています。 これらの付帯部分の塗装費用は、外壁塗装の総額に加算されます。見積もりを依頼する際には、付帯部分の塗装費用も明確に記載されているか確認しましょう。また、付帯部分の塗装には、外壁本体とは異なる塗料が使用される場合があります。専門業者に相談し、適切な塗料を選びましょう。 付帯部分の塗装は、建物全体の耐久性を高め、美観を維持するために重要な要素です。外壁塗装と同時に行うことで、効率的にメンテナンスを行うことができます。

20坪の外壁塗装：費用を左右する3つの要因

外壁材の種類と劣化状況

外壁塗装の費用は、外壁材の種類と劣化状況によって大きく左右されます。外壁材には、サイディング、モルタル、ALCなど様々な種類があり、それぞれに適した塗料や下地処理の方法が異なります。例えば、サイディングは、比較的メンテナンスが容易な外壁材ですが、シーリングの劣化には注意が必要です。モルタルは、ひび割れが発生しやすく、定期的なメンテナンスが必要です。ALCは、軽量で断熱性に優れていますが、吸水性が高いため、適切な防水対策が必要です。 また、外壁の劣化状況（ひび割れ、剥がれ、カビ・藻の発生など）がひどい場合は、補修費用が別途必要になることがあります。ひび割れは、雨水の浸入を招き、建物の内部を腐食させる原因となります。剥がれは、美観を損ねるだけでなく、塗膜の保護機能を低下させます。カビや藻は、外壁の美観を損ねるだけでなく、健康被害を引き起こす可能性もあります。 外壁の劣化状況を放置すると、補修費用がさらに高くなる可能性があるため、早めの対策が重要です。専門業者に診断を依頼し、適切な補修方法を検討しましょう。また、外壁材の種類や劣化状況に合わせて、最適な塗料を選ぶことが、外壁塗装の成功につながります。

足場の設置の必要性と費用

2階建て以上の住宅では、外壁塗装の際に足場の設置が必須となります。足場は、作業員の安全を確保し、高品質な塗装を行うために不可欠な設備です。足場がない場合、作業効率が低下し、塗装の仕上がりにムラが生じる可能性があります。また、高所作業は危険を伴うため、足場を設置せずに作業を行うことは推奨されません。 足場代は、一般的に15万円〜20万円程度かかります。足場の種類や設置期間、設置場所の状況によって費用が変動します。狭小地の場合は、足場の設置が困難な場合や、特別な足場が必要になる場合があり、費用がさらに高くなる可能性があります。また、隣家との距離が近い場合は、足場の設置に許可が必要となる場合があります。 足場代を抑えるために、DIYで足場を設置しようとする方もいますが、安全面を考慮すると専門業者に依頼することをおすすめします。専門業者は、安全基準を満たした足場を適切に設置し、作業員の安全を確保します。また、足場の設置には専門的な知識と技術が必要となるため、DIYで行うことは非常に危険です。 足場は、外壁塗装の品質と安全性を確保するために重要な要素です。費用を抑えることばかりに気を取られず、安全な作業環境を整えることを優先しましょう。

業者の技術力と実績

外壁塗装は、単に塗料を塗るだけでなく、下地処理や塗料の選定、施工方法など、専門的な知識と技術が必要です。技術力のある業者に依頼することで、塗料の性能を最大限に引き出し、耐久性の高い美しい仕上がりを実現することができます。経験豊富な業者であれば、外壁の状態を正確に診断し、適切な塗料や施工方法を提案してくれます。また、丁寧な施工により、塗膜の剥がれやひび割れなどのトラブルを防ぐことができます。 複数の業者から見積もりを取り、実績や評判を比較検討することが重要です。業者のホームページや口コミサイトなどで、過去の施工事例や顧客の評価を確認しましょう。外壁塗装は、大切な住まいを守るための重要なメンテナンスです。慎重に業者を選び、安心して任せられる業者に依頼しましょう。

20坪の外壁塗装で失敗しない！業者選びの3つのポイント

相見積もりは必須！複数業者から見積もりを取る

外壁塗装を成功させるためには、業者選びが非常に重要です。業者選びで失敗しないための最初のステップは、複数の業者から見積もりを取ることです。最低でも3社以上の業者から見積もりを取り、費用だけでなく、提案内容や保証内容を比較検討しましょう。相見積もりを取ることで、適正な価格を知ることができます。また、業者によって提案内容や使用する塗料が異なるため、それぞれの業者の特徴を比較検討することができます。 見積もりの内訳を詳しく確認し、不明な点があれば必ず質問するようにしましょう。見積もりの内容が曖昧な場合や、内訳が不明瞭な場合は、業者に詳しく説明を求めることが大切です。また、見積もり金額だけでなく、業者の対応や人柄も考慮して、信頼できる業者を選びましょう。見積もりを依頼する際には、事前に外壁の状態を把握しておくと、業者とのコミュニケーションがスムーズになります。 相見積もりは、時間と手間がかかりますが、外壁塗装の成功のためには不可欠なプロセスです。複数の業者を比較検討することで、最適な業者を見つけることができます。安易に業者を決定せず、慎重に業者を選びましょう。

見積もりの内訳をチェック！詳細な見積もりを依頼する

見積もりを受け取ったら、その内訳を丁寧に確認しましょう。見積もりには、使用する塗料の種類、塗装面積、工程、保証期間などが明記されているか確認しましょう。塗料の種類が明記されていない場合は、業者に確認することが重要です。塗装面積は、外壁の面積を正確に測定する必要があります。工程は、下地処理、塗装、仕上げなど、外壁塗装の作業手順を示すものです。保証期間は、塗膜の剥がれやひび割れなどの不具合が発生した場合に、業者が無償で補修を行う期間を示すものです。 不明瞭な点や疑問点があれば、業者に詳しく説明を求めることが大切です。見積もりの内容が曖昧な場合や、内訳が不明瞭な場合は、業者に詳しく説明を求めることが大切です。また、契約前に必ず書面で見積もり内容を確認しましょう。口約束だけでは、後々トラブルになる可能性があります。書面で確認することで、業者との認識のずれを防ぐことができます。 見積もりの内訳をチェックすることは、外壁塗装の費用を適正に把握し、業者とのトラブルを防ぐために非常に重要です。不明な点があれば、遠慮なく業者に質問し、納得のいくまで説明を求めましょう。

保証内容を確認！アフターフォロー体制も重要

外壁塗装後も、塗膜の剥がれやひび割れなどの不具合が発生する可能性があります。これらの不具合が発生した場合に、業者がどのように対応してくれるのか、保証内容を確認することが重要です。保証期間や保証内容、アフターフォロー体制などを事前に確認し、安心して依頼できる業者を選びましょう。 保証期間は、一般的に1年から10年程度です。保証内容は、塗膜の剥がれやひび割れなどの不具合に対する無償補修などが含まれます。アフターフォロー体制は、定期的な点検や相談窓口の設置などが含まれます。保証内容やアフターフォロー体制が充実している業者ほど、信頼できると言えます。 また、保証書を発行してくれる業者を選びましょう。保証書は、保証期間や保証内容を証明する重要な書類です。保証書がない場合、万が一のトラブルが発生した際に、業者に責任を追及することが難しくなります。 外壁塗装は、長期的なメンテナンスが必要です。保証内容やアフターフォロー体制を確認し、安心して依頼できる業者を選びましょう。

20坪の外壁塗装：費用を抑えるための3つの裏技

助成金・補助金を活用する

外壁塗装の費用を抑えるための有効な方法の一つとして、助成金や補助金の活用があります。多くの自治体では、住宅の省エネ化やバリアフリー化を推進するために、外壁塗装を含むリフォーム工事に対して助成金や補助金制度を設けています。これらの制度を活用することで、外壁塗装の費用を大幅に削減できる可能性があります。 お住まいの地域の制度を確認し、積極的に活用しましょう。助成金や補助金の申請には、一定の条件を満たす必要があり、申請期間も限られている場合があります。事前に自治体のホームページや窓口で詳細を確認し、必要な書類を準備しておきましょう。また、助成金や補助金の申請は、業者に代行してもらうことも可能です。 助成金や補助金を活用することで、高品質な外壁塗装をより手頃な価格で実現することができます。制度の内容を理解し、積極的に活用しましょう。

閑散期（梅雨時期、冬）を狙う

外壁塗装の費用を抑えるためのもう一つの裏技は、閑散期（梅雨時期、冬）を狙うことです。一般的に、梅雨時期や冬は外壁塗装の需要が減るため、業者によっては割引やキャンペーンを実施している場合があります。これらの時期を狙って依頼することで、費用を抑えることができる可能性があります。 ただし、梅雨時期は雨の日が多く、塗装作業が中断される可能性があるため、工期が長くなる可能性があります。また、冬は気温が低いため、塗料の乾燥に時間がかかり、仕上がりに影響が出る可能性もあります。これらのデメリットを考慮した上で、閑散期に依頼するかどうかを検討しましょう。 業者によっては、閑散期に特別な割引やキャンペーンを実施している場合があります。複数の業者に見積もりを依頼し、閑散期の割引やキャンペーンについて確認してみましょう。また、閑散期は業者のスケジュールに余裕があるため、丁寧に作業を行ってくれる可能性が高まります。

複数の業者に見積もりを依頼して価格交渉

外壁塗装の費用を抑えるための最後の裏技は、複数の業者に見積もりを依頼して価格交渉をすることです。複数の業者から見積もりを取り、最も安い見積もりを提示した業者に価格交渉をしてみましょう。ただし、過度な値下げ交渉は、手抜き工事につながる可能性もあるため注意が必要です。 価格交渉をする際には、他の業者の見積もりを提示し、価格の根拠を示すことが有効です。また、使用する塗料の種類や工程などを変更することで、費用を抑えることができる場合があります。業者と十分に話し合い、納得のいく価格で契約することが大切です。 ただし、価格だけでなく、業者の技術力や実績も考慮して業者を選ぶことが重要です。安価な業者に依頼すると、手抜き工事や不適切な塗料の使用などにより、早期に塗膜が劣化する可能性があります。長期的に見ると、かえってコストがかかることになるため、信頼できる業者を選ぶことが重要です。

森本代表からの一言

「20坪の家で外壁塗装って、どのくらいかかるんだろう…」「見積もりもらったけど高いのか安いのか全然わからない」——そんな声を、これまで本当にたくさん聞いてきました。初めての外壁塗り替えは、分からないことだらけで不安になりますよね。

私も職人として独立したばかりの頃、費用のことでお客様が悩んでいる姿を見て、「もっと安心して任せてもらえる仕事をしたい」と強く思いました。外壁塗装は“ただ色を塗る”だけの仕事ではありません。家族が安心して暮らせるように守る、大切なメンテナンスなんです。

20坪の外壁塗装なら、相場はだいたい50万円〜70万円。でも大切なのは“値段”よりも“中身”です。使う塗料の種類や職人の技術で、仕上がりも耐久性も大きく変わります。うちは見た目だけじゃなく、「10年後もこの家で笑って暮らせるように」を第一に考えています。

もし「どこに頼めばいいのか分からない」「予算内でしっかり塗り替えたい」と悩んでいたら、どうか一人で抱え込まないでください。相談だけでも全然かまいません。あなたの大切な家を、一緒に守る方法を考えましょう。
いつでも、気軽に相談してくださいね。

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吉井亀吉からのアドバイス

おう、よう読んだな。20坪の外壁塗装っちゅうのはな、見た目だけの話ちゃうで。家の命を守る大事な仕事や。雨風、紫外線、そりゃ毎日外壁は戦っとるんや。放っときゃヒビが入って、雨水がしみて中から腐る。そうなったらもう手遅れや。せやから「まだええか」なんて思わんと、早め早めに手を打つんやで。

記事にもあったけど、塗料の種類で値段がちゃうのは当たり前や。安いもんはそれなり、長持ちさせたいならええ塗料使わなあかん。最初はちょい高くついても、十年、十五年で見たら結局お得になるんや。オイラも現場でよう見るけど、「安さ」で選んで後悔してる人、ほんま多いわ。

あと業者選びな。これが一番大事やで。値段だけ見て決めるのは危ねぇ。ちゃんと説明してくれるか、保証の話してくれるか、そこを見ろ。ええ職人は、腕も心も一流や。口ばっかの奴には気ぃつけや。見積もりは最低三つ取る、それが鉄則や。

外壁塗装は、家の化粧直しであり健康診断みたいなもんや。しっかり考えて、信頼できる職人に任せること。それが一番の節約やで。迷った時はな、オイラみたいな古い職人に聞いたらええ。困ったらいつでも相談してくれ！

外壁・屋根塗装に関する相談はコチラから！

まとめ：20坪の外壁塗装は計画的に

20坪の外壁塗装は、費用、業者選び、時期など、様々な要素を考慮して計画的に行うことが重要です。この記事で紹介した情報を参考に、最適な外壁塗装を実現し、大切な住まいを長持ちさせましょう。 まず、費用に関しては、塗料の種類や外壁の状態、業者によって大きく異なるため、複数の業者から見積もりを取り、比較検討することが重要です。また、助成金や補助金を活用することで、費用を抑えることができる可能性があります。 業者選びに関しては、実績や評判、保証内容を確認し、信頼できる業者を選びましょう。また、相見積もりを取り、価格だけでなく、提案内容や担当者の対応も比較検討することが大切です。 時期に関しては、閑散期（梅雨時期、冬）を狙うことで、費用を抑えることができる可能性があります。ただし、天候や気温によっては、工期が長くなる場合や仕上がりに影響が出る場合があるため、注意が必要です。 街の外壁塗装やさんのような専門業者に相談することで、より安心で確実な外壁塗装を行うことができます。専門業者は、外壁の状態を正確に診断し、最適な塗料や施工方法を提案してくれます。また、アフターフォロー体制も充実しているため、安心して任せることができます。外壁塗装は、大切な住まいを守るための重要なメンテナンスです。計画的に行い、住まいを長持ちさせましょう。

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